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Programme d'aide pour financez votre achat immobilier

Découvrez les programmes de financement pour devenir propriétaire plus facilement. Avec ma connaissance approfondie des options telles que le RAP, le Programme 40 km et le CELIAPP.

Parlons de votre projet immobilier
L'offre et la négociation

CELIAPP (compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété)

Objectif du CELIAPP :

Améliorer la capacité d'épargne pour l'achat d'une première propriété, particulièrement utile pour accumuler la mise de fonds.

Ce programme est particulièrement utile pour ceux qui ont une bonne capacité d'épargne ou une aide familiale et cherchent à devenir propriétaires de leur première maison au Canada.

Pour plus de détails sur les incitatifs et remises pour l'achat d'une première propriété : cliquez ici.


Préparation

RAP (régime d'accession à la propriété)

Utilisation des REER : Permet de retirer jusqu'à 35 000 $ de votre REER pour acheter votre première habitation sans payer d'impôt sur ce retrait.

Remboursement : Vous devez rembourser l’argent dans votre REER au cours des années suivantes, avec un minimum de 1/15 du montant retiré chaque année. Le premier remboursement peut se faire dans un délai de 2 ans et 61 jours à 3 ans et 58 jours après le retrait


Recherche

Programme 40 km

Déménagements et Économies d'Impôts : Si vous déménagez pour un nouvel emploi ou un transfert à une autre municipalité, et que votre nouvelle résidence se situe à au moins 40 kilomètres plus près de votre nouveau lieu de travail, vous pourriez déduire les frais de déménagement, y compris les frais de courtage immobilier.

Admissibilité : Les frais de notaire et le droit de mutation de la nouvelle résidence peuvent aussi être déduits si l'ancienne résidence est vendue et une nouvelle est acquise. Les personnes admissibles ayant omis de réclamer ces déductions peuvent demander un remboursement rétroactif jusqu'à 10 ans après le déménagemen


Voici un résumé du programme CELIAPP (compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété)

  1. Conditions d'Admissibilité :
    • Âge entre 18 et 71 ans.
    • Ne pas avoir été propriétaire au cours de l'année en cours ni pendant les quatre années civiles précédentes.
    • Le "conjoint fiscal" ne doit pas avoir été propriétaire-occupant dans les cinq dernières années.

  2. Utilisation du CELIAPP :
    • Le compte peut être utilisé pour l'achat d'une résidence principale sur le sol canadien.
    • Preuve écrite d'une entente d'achat requise.
    • Possibilité de combiner le RAP et le CELIAPP.

  3. Contribution et Limites :
    • Contribution maximale de 8 000 $ par an sur 5 ans, pour un total de 40 000 $.
    • Les cotisations inutilisées ne s'accumulent pas.

  4. Transfert de Fonds et Fermeture du Compte :
    • Possibilité de transférer les fonds dans un REER ou FERR après 15 ans ou si on change d'idée.
    • Retraits des REER pour alimenter le CELIAPP possibles, mais sans seconde déduction d'impôt.

  5. Avantages Fiscaux :
    • Les cotisations donnent droit à une déduction d'impôt (comme le REER).
    • Les retraits pour l'achat d'une propriété ne sont pas imposables (comme le CELI).

  6. Disponibilité et Placements :
    • Les institutions financières préparent l'ouverture des CELIAPP.
    • Large gamme d'options de placement disponibles dans le compte.


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